Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 áp dụng từ ngày 01/01/2026

Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 (vừa được Quốc hội thông qua và có hiệu lực trong đầu năm 2026) là một bước ngoặt quan trọng nhằm đồng bộ hóa hệ thống pháp luật với Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023.

Dưới đây là tóm tắt các điểm mới cốt lõi nhất mà bạn cần lưu ý:

1. Cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chính

Luật mới tập trung vào việc "cắt giảm và đơn giản hóa" để đẩy nhanh tiến độ dự án:

• • Rút ngắn thời gian cấp phép: Quy trình thẩm định thiết kế và cấp giấy phép xây dựng được tích hợp, giảm bớt các bước trung gian.

  • Liên thông thủ tục: Cơ chế "một cửa liên thông" giữa các bộ phận quản lý đất đai, quy hoạch và xây dựng được luật hóa rõ ràng hơn, tránh tình trạng hồ sơ bị đẩy qua lại.

2. Bắt nuộc áp dụng Mô hình thông tin công trình (BIM)

Đây là điểm mới mang tính đột phá về công nghệ:

• • Lộ trình bắt buộc: Luật quy định cụ thể lộ trình áp dụng BIM đối với các dự án sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công và các dự án quy mô lớn (Cấp I, Cấp đặc biệt).

  • Mục tiêu: Tăng cường tính minh bạch, giảm thiểu sai sót trong thiết kế và tối ưu hóa quản lý vận hành sau xây dựng.

3. Đẩy mạnh phân cấp, phân quyền cho địa phương

Thay vì tập trung quyền lực tại các Bộ, ngành Trung ương:

• • Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được giao quyền tự chủ cao hơn trong việc thẩm định thiết kế cơ sở, kiểm tra công tác nghiệm thu các công trình thuộc địa bàn mình quản lý (kể cả một số loại công trình trước đây thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng).

  • Giúp rút ngắn thời gian chờ đợi phê duyệt từ Trung ương.

4. Ưu tiên phát triển Công trình xanh và Tiết kiệm năng lượng

Luật 135/2025/QH15 dành riêng một chương/phần quan trọng để khuyến khích phát triển bền vững:

• • Chính sách ưu đãi: Các công trình đạt tiêu chuẩn "Công trình xanh" (Green Building), công trình sử dụng năng lượng hiệu quả sẽ được hưởng các ưu đãi về thuế, phí hoặc tăng hệ số sử dụng đất (tùy theo quy định chi tiết của Chính phủ).

  • Tiêu chuẩn phát thải: Quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc kiểm soát phát thải carbon trong suốt vòng đời công trình.

5. Đồng bộ hóa với Luật Đất đai 2024

Luật giải quyết các "điểm nghẽn" về pháp lý giữa quyền sử dụng đất và quyền xây dựng:

• • Điều kiện cấp phép: Làm rõ các loại giấy tờ về đất đai đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng, đặc biệt là các trường hợp đất đa mục đích hoặc đất thuê trả tiền hàng năm.

  • Xây dựng trên đất nông nghiệp: Quy định rõ hơn về việc xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên đất nông nghiệp mà không cần chuyển mục đích sử dụng đất (theo hạn mức nhất định).